Для сделок от 20 до 150 млн ₽ сравниваем цену с рынком, предварительно анализируем документы и сведения о контрагенте, оцениваем риски проекта и расходы на владение.
Аудит охватывает шесть направлений: цену, контрагента, рынок, документы, финансовую модель и ликвидность. По новостройке изучаем проектную декларацию, ДДУ и условия расчётов. По вторичному жилью предварительно анализируем предоставленные документы и сведения ЕГРН: историю права и зарегистрированные обременения. Вопросы, требующие юридической экспертизы, выделяем в отчёте; такую экспертизу согласуем отдельно.
В отчёте показываем цену относительно аналогов, расходы на владение и риски покупки. Указываем, какие сведения подтверждены, каких документов не хватает и что нужно проверить до внесения аванса.
01. Анализ стоимости: сравнение с аналогами в локации; расчёт цены за кв. м; учёт скидок/спецпредложений и состояния лота; определение диапазона торга.
02. Оценка контрагента и истории объекта: репутация застройщика, проектная декларация и эскроу (новостройки); предварительный анализ истории права по предоставленным документам (вторичка); вопросы для отдельной юридической проверки.
03. Рыночный анализ: конкуренты в локации, транспорт и инфраструктура, динамика цен и экспозиции, прогноз ликвидности с учётом специфики объекта.
04. Документы и условия финансирования: анализ ДДУ и условий финансирования (новостройки); предварительный анализ выписки ЕГРН и технических документов (вторичка); вопросы о зарегистрированных лицах и перепланировках.
05. Финансовая модель: сценарии использования объекта, полная стоимость владения, критерии принятия решений и альтернативы в бюджете 20–150 млн ₽.
06. Оценка лота: технические и планировочные характеристики, локационные нюансы, спрос на аналоги, сценарии выхода из актива с учётом сроков и рынка.
Если объект низколиквидный или рисковый, брокер обязан сообщить об этом до внесения аванса. Для нас важнее отказаться от комиссии, чем подвести клиента к покупке недвижимости, которую будет сложно продать, сдать или оправдать по цене.
Проверяем шесть направлений: цену, контрагента, рынок, документы, финансовую модель и ликвидность. Перечень вопросов зависит от объекта и схемы покупки; его фиксируем до начала работы. По результатам показываем риски, сравнение с альтернативами и вывод по сделке.
Слабые стороны покупки редко очевидны в презентации продавца или застройщика. Проблемы проявляются позже — при перепродаже, сдаче в аренду, ремонте или сравнении с соседними лотами. Проверка до сделки фиксирует цену, документы и ликвидность до блокировки средств и потери переговорной позиции.
Если лот не соответствует критериям по цене, документам, ликвидности или сценарию выхода, мы чётко обозначаем причины, по которым от сделки лучше отказаться, и предлагаем альтернативы: другую очередь, корпус, планировку, соседний ЖК либо объект на вторичном рынке в том же бюджете. Иногда вердикт — «торговаться»: лот перспективен, но цена или условия требуют корректировки до внесения аванса.
Это зависит от формы договора. При расчётах через эскроу и по ДДУ есть механизмы возврата средств, если контрагент не выполнит обязательства. Если аванс оформлен как бронь по предварительному договору, условия возврата прописаны в документе и нередко предусматривают удержание части суммы. Поэтому проверку проводят до внесения аванса, а не после.
При наличии полного пакета документов проверка готового лота занимает 1–3 дня. Для объектов на ранней стадии строительства либо при сравнении нескольких очередей срок увеличивается. Точные сроки фиксируем после брифинга по конкретному ЖК или объекту.
Готовый дом, +4 млн ₽. Премиальный лот проверили за сутки: цена, ликвидность, расходы на выход и рассрочка. Вошли ниже сопоставимых предложений. Прошлый кейс, не прогноз. Разобрать кейс →
Закрытый старт, +9 млн ₽. Клиент вошёл до публичного прайса; через две недели аналоги вышли дороже. Указанная сумма — разница прайсов. Разобрать кейс →
Офис класса А, −7,6 млн ₽. Сэкономили за счёт раннего входа и прямых условий с застройщиком. Разобрать кейс →
Аудит является самостоятельной платной услугой и не включает бесплатную консультацию либо подбор объекта. Границы работ фиксируются в письменном виде до начала оказания услуги.
Срок: 1–3 рабочих дня с момента получения необходимых документов; при анализе нескольких очередей или альтернативных вариантов — до 7 рабочих дней. Стоимость услуги определяется исходя из бюджета и сложности объекта, фиксируется в договоре до начала работ и не предусматривает начисления процента от суммы сделки.
Если нужно быстро уточнить договор, эскроу или ипотеку — начните со справки Help Center, затем возвращайтесь к полной проверке объекта.
Укажите жилой комплекс, лот или задачу — подготовим структурный план проверки и дальнейшие верные действия: определим точки для торга, вопросы к контрагентам/застройщикам и резервные варианты.