Комиссия, бюджет, ипотека, сроки подбора, риски сделки и формат работы. Не нашли ответ? Напишите нам →
Мы работаем как брокер-советник: формируем короткий список из 3–5 вариантов, сравниваем альтернативы, проверяем цену и риски до внесения аванса. Наша цель — помочь принять обоснованное решение по крупной покупке или продаже, а не показать как можно больше лотов.
До внесения аванса проверяем цену относительно аналогов, документы и условия сделки, ликвидность лота и сценарий оплаты. После проверки фиксируем один из четырёх вердиктов: брать, торговаться, ждать или отказаться.
Работаем с объектами недвижимости от 20 млн ₽ в Москве, ОАЭ и Таиланде. Подбираем новостройки бизнес- и премиум-класса, вторичную, коммерческую и зарубежную недвижимость, сопровождаем продажу и рассматриваем инвестиционные сценарии. Часто бюджет в наших кейсах составляет до 150 млн ₽, но это диапазон кейсов: минимальный бюджет остаётся от 20 млн.
На партнёрских новостройках и партнёрских зарубежных объектах работу обычно оплачивает застройщик (0 ₽ для клиента). Покупка вторички — 1–2%, мин 250 000 ₽. Продажа жилой недвижимости — от 2%, мин 250 000 ₽; коммерческой — от 3%, мин 350 000 ₽. Условия по непартнёрским объектам согласуем заранее.
Рекомендуем отказаться, если риск не компенсируется ценой и условиями, а также когда у объекта слабая ликвидность и есть более выигрышная альтернатива в том же бюджете.
Нет. ИнвестераПро (домен investera.pro) — брокер-советник по недвижимости Москвы, ОАЭ и Таиланда. Финансовые проекты и сайты с похожим названием к нам не относятся. Ориентир: сайт investera.pro, офис на Каширском шоссе, 122, команда Полины Малявиной и Станислава Калиниченко.
Для покупки в Москве в бизнес- и премиум-классе чаще нужен бюджет от 20–25 млн ₽. Если планируется ипотека или покупка на более ранней стадии проекта, условия рассчитываем индивидуально после короткой консультации.
В среднем 1–3 недели: анализируем запрос, составляем предварительный список объектов, проводим просмотры и переговоры.
Услуга оплачивается аккредитованными застройщиками-партнёрами. Это стандарт рынка — ваша цена не меняется.
Основное направление — первичный рынок. Вторичку рассматриваем в отдельных случаях, когда это соответствует задаче клиента.
Нет. Работаем и со стартапами на 5 человек, и с корпорациями. Главное — понятный запрос и бюджет.
Да, подбираем как объекты в аренду, так и офисы под покупку, если сценарий сделки подтверждается цифрами.
В среднем 2–4 недели от брифинга до подписания. Зависит от специфики запроса и занятости рынка.
Готовый арендный бизнес — помещение с действующим арендатором (банк, аптека, сеть) и подписанным долгосрочным договором. Вы покупаете уже работающий актив.
От 15–20 млн рублей. Чем надёжнее арендатор и локация — тем выше стоимость объекта.
Да, большинство сделок закрываем удалённо: подбор онлайн, документы через доверенность или электронную подпись.
Нет. Гражданин РФ может купить недвижимость в ОАЭ и Таиланде без ВНЖ. В ОАЭ покупка от $200k даёт право на резидентскую визу.
Работаем с разными схемами: криптовалюта, SWIFT через ОАЭ, юани, переводы через дружественные банки.
В ОАЭ налога на доходы физлиц нет. В Таиланде — зависит от статуса и типа сдачи, обсуждаем индивидуально.
Да. Знаем, какие банки лояльны к предпринимателям и какие документы усилят заявку.
В среднем 3–7 рабочих дней. При нестандартных ситуациях — до 2–3 недель.
Да, разбираемся в программах: семейная, IT-ипотека, льготная. Подбираем подходящую под ваш случай.
Анализируем причину отказа и выбираем другой банк или стратегию подачи.
В среднем 30 дней от выхода на рынок до подписания договора. Зависит от объекта, локации и цены.
Если объект в собственности менее 5 лет — да (13%). Помогаем выстроить сделку с учётом налоговых последствий.
Предварительная — да, без обязательств. Детальный отчёт с выездом рассчитывается индивидуально.
Предварительная — в течение 24 часов после предоставления данных об объекте.