Берём объект под полное управление: сдаём в аренду, контролируем арендаторов, следим за состоянием, оплачиваем коммунальные услуги. Владелец получает чистый арендный доход.
Услуга доверительного управления недвижимостью для собственников, которые не хотят или не могут заниматься операционкой: сдача в аренду, контроль арендатора, ремонт, коммунальные платежи и отчётность. ИнвестераПро берёт объект под полное управление — от поиска арендатора до ежемесячного отчёта о доходах и расходах. Подходит собственникам, живущим в другом городе или за рубежом, и инвесторам с несколькими объектами.
Ставка управления — процент от арендного потока, обсуждается после аудита объекта. В управление входит: поиск и проверка арендатора, договор и передача объекта, контроль платежей и коммунальных расходов, реагирование на аварийные заявки и мелкий ремонт, регулярная отчётность собственнику. Расторжение договора управления — с уведомлением за 30 дней, без скрытых штрафов.
Стоимость — процент от арендного потока, размер зависит от типа объекта (жильё или коммерция), количества объектов в управлении и объёма работ. Тариф фиксируют после аудита объекта: состояния, текущего арендатора, ставки и необходимости предсдаточного ремонта. Чем больше объектов в управлении у собственника, тем ниже ставка по каждому.
Срок сдачи зависит от состояния объекта, локации, рыночной ставки и сезона. Квартиры бизнес-класса в Москве с адекватной ставкой сдаются за 1–3 недели, коммерческие помещения — от 2 недель до 2 месяцев. Перед сдачей ИнвестераПро оценивает объект и говорит реалистичный срок на основе активных аналогов, а не обещаний из рекламы.
В управление входит реагирование на аварийные заявки (протечка, электрика, бытовая техника), мелкий ремонт за счёт арендного потока, координация с УК дома, мастерами и сервисными службами. Капитальный ремонт обсуждается отдельно и оплачивается собственником. По каждому инциденту ведём журнал действий с фотофиксацией и сроками устранения.
Проводим регулярные инспекции объекта, делаем фотоотчёты и акты при смене арендатора. Все проблемы фиксируем в журнале и решаем оперативно — без ожидания, пока мелкая неисправность превратится в крупный ремонт. Собственник получает отчёт по состоянию объекта и денежному потоку в заранее согласованном формате: раз в месяц или квартал.
Используем площадки объявлений, собственную базу запросов, партнёрские каналы и соцсети. Готовим фотографии, описание и условия, фильтруем заявки на этапе звонка, чтобы не возить на показ нецелевых кандидатов. Для коммерческой недвижимости работаем с профильными брокерами и напрямую с сетевыми арендаторами.
Да, работаем с единичными объектами. Это особенно удобно для собственников, которые живут в другом городе или за рубежом, не хотят заниматься показами и не готовы сами реагировать на заявки арендатора. По одной квартире тариф выше, чем по портфелю, но для собственника это всё равно выгоднее, чем простой или слабый арендатор.
Проводим приёмку объекта, фиксируем ущерб, при необходимости удерживаем сумму из депозита и подписываем акт возврата. Сразу запускаем поиск нового арендатора, чтобы минимизировать простой. Если собственник решает продать объект — помогаем с подготовкой и переходим в режим продажи без разрыва обслуживания.
Да, с уведомлением за 30 дней. Никаких скрытых штрафов или пеней за досрочное расторжение нет. Все обязательства перед арендатором завершаем по акту, передаём объект собственнику в согласованном состоянии и возвращаем документы. Это работает в обе стороны — и для собственника, и для нас.
Управление нужно, когда объект должен работать без ежедневного участия собственника: арендатор, платежи, ремонт и отчётность в одних руках.
Покажите объект и текущий договор, если он есть. После осмотра станет ясно, что можно передать в управление сразу.
Доверительное управление снимает с владельца операционные задачи: поиск арендатора, показы, договор, контроль платежей, коммунальные вопросы, мелкий ремонт и коммуникацию. Это особенно важно, если объект покупался как инвестиция, а не как ежедневная работа собственника.
Хорошее управление сохраняет состояние объекта, снижает простой и делает доход более предсказуемым.
Если нужна помощь с выбором недвижимости в Москве — оставьте заявку на консультацию или напишите в Telegram. Сначала уточним цель и бюджет, затем подберём 3–5 отобранных вариантов для проверки до сделки.
Оставить заявку на консультацию Написать в Telegram
Телефон: +7 (911) 072-82-36