Подбираем стрит-ритейл, помещения под арендаторов и готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующими договорами. Работаем с двумя сценариями: покупка готового ГАБ для пассивного дохода и создание ГАБ для последующей продажи инвестору.
Сценарий 1: Покупка готового ГАБ — пассивный доход, надёжность, ликвидность. Подбираем объект с надёжным арендатором, считаем доходность и срок окупаемости.
Сценарий 2: Создание ГАБ — покупка помещения, привлечение арендатора, подписание договора, затем продажа упакованного ГАБа инвестору для наращивания капитала.
Объект с арендатором (Готовый ГАБ): 2,5% от стоимости объекта. Предоплата 50 000 ₽, зачитётся в комиссию. Минимальная комиссия 350 000 ₽.
Создание ГАБ: 3,5% от стоимости объекта. Предоплата 100 000 ₽, зачитётся в комиссию. Минимальная комиссия 450 000 ₽.
Вознаграждение оплачивается только со стороны покупателя — без конфликта интересов.
−3 млн ₽ экономия на скидке: Подбор и покупка помещения за 12 дней: ЖК Скандинавия, 86,8 м². Зафиксировали скидку 10% до повышения цен застройщиком.
+90% на вложенный капитал за 5 мес: Купили за 14,6 млн + ремонт 900 тыс., привлекли сетевую кофейню (договор 7 лет), продали за 21,5 млн.
11,7% годовых: Готовый ГАБ 110 м², сетевая аптека, договор 5 лет NNN. Сбили цену с 45 до 42 млн. Чистый доход 410 тыс./мес.
В торговых помещениях решают трафик, арендатор, договор и математика. Красная линия на фасаде сама по себе ещё не делает объект ГАБом.
Начните с бюджета и сценария: готовый ГАБ или создание. После этого можно считать доходность и отсекать слабые помещения.
Если нужна помощь с выбором недвижимости в Москве — оставьте заявку на консультацию или напишите в Telegram. Сначала уточним цель и бюджет, затем подберём 3–5 отобранных вариантов для проверки до аванса.
Оставить заявку на консультацию Написать в Telegram
Телефон: +7 (911) 072-82-36