Доходность новостройки зависит от цены покупки, срока строительства, очереди, планировки, локации, ставки аренды и момента продажи. Один процент в презентации застройщика не заменяет расчёт по конкретному лоту.
Короткий ответ
Короткий ответ
Доходность новостройки в Москве нельзя оценивать по среднему росту рынка. Считается конкретный лот: цена покупки, дисконт, срок строительства, платежный график, расходы, аренда, налоги и реалистичная цена продажи.
Кому подходит
инвесторы с капиталом от 20–25 млн ₽, которым нужен расчёт перед бронированием
покупатели, выбирающие между арендой, флиппингом и ростом цены на этапе стройки
клиенты, которые хотят сравнить недвижимость с депозитом, бизнесом или портфелем активов
Что проверяем перед покупкой
реальную цену покупки с учётом скидки, рассрочки, ипотеки и дополнительных расходов
три сценария продажи: консервативный, базовый и сильный рынок
риски ликвидности: срок экспозиции, конкуренция, этаж, вид, планировка и ремонт
Перед бронированием полезно посчитать не только ожидаемую доходность, но и худший сценарий. Если объект держится даже при осторожных вводных, его можно обсуждать дальше.
Подготовим 3–5 вариантов под бюджет 25–150 млн ₽, цель и срок принятия решения. Сравним цену входа, документы, ликвидность и сценарий выхода до сделки.