Парадокс квартирных инвестиций
Казалось бы, квартира — не самая очевидная инвестиция. Доходность ниже, чем у коммерции, затраты на ремонт повторяющиеся. Но я лично знаю десятки людей, которые именно на квартирах построили серьёзный капитал. Не самым эффективным способом — но у них получилось.
На мой взгляд, этому есть пять причин.
1. Низкий порог входа
Для первой квартиры люди часто используют «случайные» деньги: взяли ипотеку, заняли у друзей, помогли родственники. А дальше — затягивает.
2. Регулярность
После первой квартиры быстро появляется вторая. Глаза загораются от первых результатов, а вложения на старте не кажутся такими большими.
3. Удовольствие от процесса
Кто хоть раз общался с квартирным инвестором, знает — про это они готовы говорить не часами, а днями. Включается то, что можно назвать «позитивной шопоголией»: каждая новая покупка приносит удовольствие и мотивирует двигаться дальше.
4. Большой процент женщин-инвесторов
Ничто так не стабилизирует портфель, как несколько ликвидных квартир в собственности. Женщины-инвесторы, как правило, не гонятся за сверхдоходностью и не меняют понятные перспективы на рискованные проекты. На длинном горизонте их успех практически неизбежен.
5. Главная причина — отсутствие погони за сверхдоходностью
С квартирами люди не пытаются обмануть систему и сделать окупаемость за шесть лет. Они не рискуют ради доходности повыше, а значит — не теряют капитал.
Здесь работает главное правило инвестора:
- ▪Правило №1: Ни при каких условиях не теряй капитал
- ▪Правило №2: Никогда не забывай правило №1
Чему стоит поучиться
Нам есть чему поучиться у квартирных инвесторов. Лучше иметь стабильную среднюю доходность 10%, чем объект, который никто не хочет снимать.
Хотите начать инвестировать в недвижимость грамотно? Запишитесь на бесплатную стратегическую сессию.