Актуальные инструменты покупки
Разберём шесть инструментов, каждый из которых подходит под определённые цели. Их грамотное применение делает покупку квартиры значительно выгоднее.
1. Субсидированная ипотека
Застройщик компенсирует банку часть процентов — ставка снижается с рыночных 17–21% до 3–9% годовых.
- ▪Доступна для всех категорий покупателей
- ▪Даётся на небольшой срок — от 1 до 5 лет
- ▪Есть удорожание стоимости объекта
Лучшее предложение сейчас: 5% на 5 лет для всех категорий.
2. Траншевая ипотека
Кредит выдаётся не целиком, а частями по мере строительства. Вы платите проценты только на уже полученную сумму.
Есть предложения с первым траншем от 100 рублей — это позволяет зафиксировать цену с минимальной финансовой нагрузкой на старте.
3. Ипотека с минимальным первоначальным взносом
Точечные предложения от застройщиков совместно с банками, которые работают в связке с семейной ипотекой.
Лучшее предложение сейчас: вход в сделку всего с 300 тыс. рублей.
4. Рассрочка от застройщика
Сейчас на рынке много новых проектов с длительными рассрочками: срок до 4–5 лет, иногда дольше. Важно внимательно оценивать условия и риски каждого конкретного предложения.
5. Комбо-семейная ипотека
Подойдёт тем, кому не хватает лимита 12 млн по семейной программе. Две схемы:
- 1.Один договор — средневзвешенная ставка
- 2.Два отдельных договора — первый под 6%, второй по околорыночной ставке (более выгодный вариант)
Лучшее предложение сейчас: 6% + 13,99%.
6. Стандартная ипотека (от 17%)
Если у вас большой первоначальный взнос и нужно добрать ипотекой 2–4 млн рублей, платёж выйдет вполне комфортным. С учётом досрочного погашения переплата будет минимальной.
Почему это важно
Программы финансирования — такая же «теневая зона» для покупателей, как и ошибочное представление о ценах. Большинство не знают о существующих возможностях и переплачивают.
Чтобы подобрать оптимальную программу и ЖК под вашу ситуацию — запишитесь на консультацию.