Готовый ГАБ
11,7%
11,7% годовых
доходность
Клиент отказался от проблемного лота за 50 млн ₽ после аудита. Вместо него нашли объект дешевле и с прозрачным договором
Задача
- ◆ Клиент был готов купить проблемный ГАБ за 50 млн ₽ с непрозрачным арендатором. Нужно было срочно провести аудит и найти альтернативу с надёжными условиями.
Что мы сделали
- ◆ Провели экспресс-аудит первоначального объекта: выявили юридические риски и завышенную оценку
- ◆ Аргументированно отговорили клиента от покупки, предложив альтернативу
- ◆ Нашли готовый арендный бизнес за 42 млн ₽ с договором NNN на 5 лет и якорным арендатором
- ◆ Проверили финансовое состояние арендатора и историю платежей
- ◆ Провели сделку в короткий срок
Результат
- ◆ Цена покупки: 42 млн ₽ (вместо 50 млн ₽ за проблемный объект)
- ◆ Арендный доход: 410 тыс. ₽/мес
- ◆ Договор NNN на 5 лет с якорным арендатором
- ◆ Доходность: 11,7% годовых
- ◆ Разница к первому лоту: 8 млн ₽; отдельно снизили юридические риски сделки
Прошлая доходность не гарантирует аналогичную доходность в будущем. Показатели зависят от общей конъюнктуры рынка и параметров сделки.
Почему это сработало
- ◆ Проверяли объект независимо: с продавцом не аффилированы
- ◆ Широкая база объектов позволила быстро найти качественную альтернативу
- ◆ Опыт работы с коммерческой недвижимостью помогает разбирать договор NNN и оценивать риски