Готовый ГАБ 11,7%

11,7% годовых

доходность

Спасли от проблемного лота за 50 млн, нашли надёжный объект за 42 млн

42 млн ₽

Цена покупки

410 тыс. ₽/мес

Арендный доход

5 лет NNN

Договор аренды

Задача

◆ Клиент был готов купить проблемный ГАБ за 50 млн ₽ с непрозрачным арендатором. Нужно было срочно провести аудит и найти альтернативу с надёжными условиями.

◆ Провели экспресс-аудит первоначального объекта: выявили юридические риски и завышенную оценку
◆ Аргументированно отговорили клиента от покупки, предложив альтернативу
◆ Нашли готовый арендный бизнес за 42 млн ₽ с договором NNN на 5 лет и якорным арендатором
◆ Проверили финансовое состояние арендатора и историю платежей
◆ Провели сделку в короткий срок

◆ Цена покупки: 42 млн ₽ (вместо 50 млн ₽ за проблемный объект)
◆ Арендный доход: 410 тыс. ₽/мес
◆ Договор NNN на 5 лет с якорным арендатором
◆ Доходность: 11,7% годовых
◆ Экономия от отказа от проблемного лота: 8 млн ₽ + избежание юридических рисков

Прошлая доходность не гарантирует аналогичную доходность в будущем. Показатели зависят от общей конъюнктуры рынка и параметров сделки.

◆ Независимая экспертиза на этапе проверки — не аффилированы с продавцом
◆ Широкая база объектов позволила быстро найти качественную альтернативу
◆ Опыт в коммерческой недвижимости: понимаем, как читать договор NNN и оценивать реальные риски