Создание ГАБ +90%

Задача

• ◆ Клиент хотел вложить капитал в коммерческую недвижимость с быстрым выходом. Задача: найти помещение с потенциалом готового арендного бизнеса, привлечь качественного арендатора и продать актив по понятной инвестору модели.

Что мы сделали

• ◆ Подобрали помещение с характеристиками, подходящими для сетевого арендатора
• ◆ Привлекли сетевого арендатора и согласовали условия долгосрочного договора аренды
• ◆ Оформили объект как готовый арендный бизнес (ГАБ)
• ◆ Вышли на продажу с готовым арендным потоком — это кратно увеличило цену объекта
• ◆ Завершили весь цикл за 5 месяцев

Результат

• ◆ Вложено: 15,5 млн ₽
• ◆ Продано: 21,5 млн ₽
• ◆ Прибыль: +6 млн ₽
• ◆ Доход на капитал: +90% за 5 месяцев

Прошлая доходность не гарантирует аналогичную доходность в будущем. Показатели зависят от общей конъюнктуры рынка и параметров сделки.

Почему это сработало

• ◆ Понимание, какие помещения привлекательны для сетевых арендаторов: площадь, локация, витражи, трафик
• ◆ Прямые контакты с представителями сетей — сократили время подписания договора
• ◆ Правильное позиционирование объекта как ГАБ позволило выйти на инвесторский рынок с более высоким мультипликатором