Бизнес-класс
+60%
2 000 ₽/мес
платёж
Бизнес-класс за 22,2 млн ₽, инвестиционная покупка с «плечом» без льготной ипотеки — платёж 2 000 ₽ в месяц на 2 года
Задача
- ◆ Клиент планировал купить объект для перепродажи через 5 лет и сдавать его в аренду до продажи. Первоначальный взнос — до 10 млн ₽, семейная и IT-ипотека недоступны, ежемесячный платёж нужен минимальный. Без компромиссов по классу объекта и локации.
Что мы сделали
- ◆ Разобрали финансовую модель: какие схемы рассрочки и ипотеки дают минимальный платёж при данном взносе
- ◆ Отсекли объекты, у которых, на первый взгляд, подходящие условия, но не было аргументов для роста цены
- ◆ Отобрали три ЖК. После просмотров помогли клиенту определиться с проектом и планировкой.
- ◆ Согласовали с застройщиком траншевую ипотеку со всеми скидками и платежом 2 000 ₽/мес на 2 года
Результат
- ◆ Рассрочка: 2 000 ₽/мес в течение 2 лет
- ◆ Объект: бизнес-класс, 22,2 млн ₽, 5 минут от метро, СЗАО
- ◆ Сценарий выхода считался отдельно: цена, срок, аренда и конкуренция похожих лотов
Почему это сработало
- ◆ Понимание, как отбирать действительно выгодные финансовые инструменты, чтобы итоговая стоимость объекта оставалась рыночной, без скрытых надбавок к цене прайса
- ◆ Понимание ликвидности планировок внутри ЖК: какой лот будет востребован у аудитории в этой локации
- ◆ Нестандартный запрос решён без компромисса по качеству жилого комплекса