Арендная стратегия
+35 000 ₽/мес
+35 000 ₽/мес
после платежа
Объект за 11,4 млн ₽. Аренда покрывает платёж по ипотеке и даёт +35 000 ₽ сверху
Задача
- ◆ Клиент хотел купить квартиру в семейную ипотеку с минимальным первым взносом и положительным денежным потоком. На рынке Москвы образовался ажиотаж из-за грядущих ужесточений льготной программы — застройщики повсеместно подняли цены и подходящих предложений не осталось.
Что мы сделали
- ◆ Подобрали жилой комплекс, где в ипотечный договор можно было включить машиноместа
- ◆ Общая сумма сделки составила 11,4 млн ₽ с ипотечным платежом 51 000 ₽/мес и подтверждённой арендой от 80 000 ₽/мес за квартиру и два машиноместа
Результат
- ◆ Чистый поток после ипотечного платежа: от +35 000 ₽/мес
- ◆ Дальнейшая стоимость актива зависела от развития транспортной сети и рынка аренды
- ◆ Сценарий повторять можно только после нового расчёта ставки, платежа и спроса
Почему это сработало
- ◆ Машиноместа показывают лучшую маржинальность для аренды и перепродажи, чем квартиры — они не требуют ремонта, что снижает общие затраты на сделку
- ◆ Возможность включить машиноместа в ипотеку — уникальная, редкая опция, которую дают единицы застройщиков
- ◆ По аналитическим расчётам сам ЖК являлся инвестиционно привлекательным за счёт рыночной цены объекта и перспективы развития локации в ближайшие два года