Задача
Клиент хотел сформировать пассивный доход от недвижимости с положительным денежным потоком с первого месяца. Ключевое требование: арендный доход должен превышать все обязательные платежи (ипотека, коммунальные).
Что мы сделали
Подобрали объект, где сочетание цены покупки, ипотечной ставки и арендного потенциала обеспечивает стабильный положительный кэш-фло:
- ▪Стоимость объекта: 11,4 млн ₽
- ▪Ипотечный платёж: 51 000 ₽/мес.
- ▪Арендная ставка: от 80 000 ₽/мес.
Результат
- ▪Чистый денежный поток: +29 000 ₽/мес. после вычета ипотечного платежа
- ▪Объект работает «в плюс» с первого месяца
- ▪Параллельно идёт рост стоимости самого объекта
Почему это сработало
- 1.Точный расчёт арендного потенциала до покупки
- 2.Подбор объекта с оптимальным соотношением цены и арендной ставки
- 3.Знание арендного рынка в конкретных локациях — реалистичная, а не завышенная оценка дохода