Арендная стратегия
+34 000 ₽/мес
+34 000 ₽/мес
после ипотеки, до расходов и налогов
Объект за 11,4 млн ₽. Валовая аренда — 85 000 ₽/мес, ипотечный платёж — 51 000 ₽. Остаток — 34 000 ₽ до других расходов и налогов.
Задача
- ◆ Клиент хотел купить квартиру в семейную ипотеку с минимальным первым взносом и положительным денежным потоком. На рынке Москвы образовался ажиотаж из-за грядущих ужесточений льготной программы — застройщики повсеместно подняли цены и подходящих предложений не осталось.
Что мы сделали
- ◆ Подобрали жилой комплекс, где в ипотечный договор можно было включить машиноместа
- ◆ Общая сумма сделки составила 11,4 млн ₽ с ипотечным платежом 51 000 ₽/мес и валовой арендой 85 000 ₽/мес за квартиру и два машиноместа
Результат
- ◆ После ипотечного платежа оставалось 34 000 ₽/мес: валовая аренда 85 000 ₽ минус платёж 51 000 ₽. Другие расходы и налоги не вычтены.
- ◆ Дальнейшая стоимость актива зависела от развития транспортной сети и рынка аренды
- ◆ Повторять этот сценарий можно только после нового расчёта ставки, платежа и спроса
Почему это сработало
- ◆ Машиноместа показывают лучшую маржинальность для аренды и перепродажи, чем квартиры — они не требуют ремонта, что снижает общие затраты на сделку
- ◆ Возможность включить машиноместа в ипотеку — уникальная, редкая опция, которую дают единицы застройщиков
- ◆ По аналитическим расчётам ЖК был инвестиционно привлекательным благодаря рыночной цене объекта и перспективам развития локации в ближайшие два года