Депозиты vs недвижимость: разбор на реальном кейсе
В конце 2024 — начале 2025 года люди массово несли деньги на депозиты под 25–27% годовых. Ставки действительно выглядели привлекательно. Но главный вопрос: помогли ли депозиты сохранить деньги тем, кто планировал крупные покупки?
Реальный кейс
Ровно год назад клиент купил с нами квартиру:
- ▪Проект: Republic
- ▪Площадь: 74 м²
- ▪Цена покупки: 39 млн руб.
Что с ценами сейчас
- ▪Цена у застройщика сегодня — 62 млн руб. (уже со скидкой)
- ▪«Бумажная» разница — +24 млн руб., или около 60% годовых
Что такое «бумажная» разница?
Это разница с ценой, по которой уже невозможно купить у застройщика: ни в рассрочку, ни по субсидированной ипотеке.
А за сколько можно реально продать?
Не менее 56 млн руб. — это +45% роста за год по фактической рыночной цене.
Сравнение с депозитом
| Инструмент | Доходность | Примечание |
|---|---|---|
| Депозит | ~20% чистыми | Минус налог, деньги обесцениваются |
| Недвижимость | 45–60% | Плюс ликвидный актив в собственности |
Вывод
Депозиты в 2024–2025 — хороший инструмент временного хранения и диверсификации. Но для тех, кто планировал покупку недвижимости, они не смогли обогнать рост реальных активов.
Высокие ставки по депозитам создали ощущение безопасности. Но реальные активы стали недоступнее — вход в них дорожал быстрее, чем начислялись проценты.
Выиграл не тот, кто ждал идеальных условий, а тот, кто купил вовремя, в правильном проекте и по правильной цене.
Хотите найти свой «правильный проект»? Запишитесь на бесплатную стратегическую сессию.